😥 “전세 씨를 말리려는 것 같다”는 한숨
“이제 전세로는 도저히 못 들어가겠어요.”
최근 부동산 커뮤니티와 SNS에는 이런 글이 넘쳐납니다.
집값 안정이 되기도 전에 전세 매물이 급감하고,
기존 세입자들은 재계약조차 어려운 상황에 몰리고 있죠.
일각에서는 “정부가 전세 제도를 아예 없애려는 것 아니냐”는
불안 섞인 목소리까지 나오고 있습니다. 😔
📉 1️⃣ 전세 매물 ‘반 토막’…이유는 명확하다
부동산 정보 플랫폼 자료에 따르면,
2024년 하반기 이후 서울 주요 지역의 전세 매물은 전년 대비 40~50% 감소했습니다.
원인은 크게 세 가지입니다.
1️⃣ 금리 고착화 → 집주인들이 대출 부담으로 전세 대신 월세 선호
2️⃣ 보증금 사고 증가 → 임대인들이 전세 계약 자체를 기피
3️⃣ 공공임대 물량 감소 → 실수요자들의 선택지 축소
결국 시장에서는
“전세 찾는 사람은 많은데, 내놓는 사람은 없다”는
전형적인 공급 불균형이 발생하고 있습니다.
💰 2️⃣ 전세가 줄자 월세는 폭등 중
서울 아파트 기준,
2025년 9월 기준 평균 월세 140만 원을 돌파했습니다.
이는 2년 전보다 약 28% 상승한 수치입니다. 📈
전세가 줄어드니, 자연스럽게 월세 수요가 폭발하고,
월세 시장은 **‘갑의 시장’**으로 완전히 기울어버렸습니다.
부동산 중개인들은
“이제 전세는 고소득층만 가능한 상품이 됐다”며,
“무주택 서민들은 사실상 월세 시대에 강제 진입한 셈”이라고 말합니다.
🏗️ 3️⃣ 정부는 ‘공급 확대’ 외친다지만…
정부는 최근 “주택공급 270만 호 추진”을 발표하며
시장 안정 의지를 내비쳤습니다.
하지만 문제는 즉시 효과가 없다는 점입니다.
새 아파트가 입주하기까지 최소 3~5년이 걸리기 때문이죠.
또한 공공임대 예산이 삭감되고,
청년·신혼부부 전세자금 대출 한도도 줄어들면서
실제 무주택자들이 체감할 변화는 거의 없습니다.
🚨 4️⃣ 무주택자들의 ‘이중고’ 현실
현재 무주택자들은
1️⃣ 집값은 여전히 높고,
2️⃣ 전세는 줄고,
3️⃣ 월세는 오르고 있습니다.
즉, ‘살 집은 없고, 월세 부담만 커진’
이중고 상황에 놓여 있는 것입니다.
특히 서울·수도권 외곽에서는
보증금 수천만 원에 월세 100만 원이 넘는
‘반전세형 구조’가 빠르게 확산 중입니다.
💡 5️⃣ 앞으로의 선택: ‘전세 환상’에서 벗어나야
전문가들은 말합니다.
“이제 전세는 과거의 유산이 됐다.”
더 이상 저금리 시대의 안정형 주거 모델이 아니라는 것이죠.
✅ 장기 월세 계약제도나
✅ 공공임대 거주 확대 같은 대안이 현실적인 해법으로 떠오르고 있습니다.
무주택자 입장에서는
‘전세를 구하겠다’보다
‘안정적 월세를 어떻게 확보하느냐’로
주거 전략을 바꿔야 한다는 조언이 나옵니다.
✍️ 전세의 시대는 저물고 있다
“전세 사라진다”는 말은 더 이상 과장이 아닙니다.
이제 주거 시장은 **‘전세→월세→공공임대’**로 빠르게 이동 중입니다.
하지만 무주택자들에게 이 변화는 단순한 통계가 아닙니다.
당장 내년 계약부터, 삶의 무게로 다가오는 현실이죠.
👉 정부가 공급을 말하기 전에,
서민들이 **‘버틸 수 있는 집’**을 먼저 만들어야 할 때입니다.